•• Enkel de 2025 update lezen? Scroll dan naar beneden. ••
Ik deelde er laatst wat over in mijn Stories... in 2023 ben ik met Vince en onze dochter Aela voor 10 weken op Sabbatical geweest. Wat was dat heerlijk zeg! We besloten toen dat we onze ogen en oren open zouden houden om wellicht een keer te investeren in een appartement in Spanje. Als ZZP'er moet je namelijk ook nadenken over je pensioen en dit lijkt me wel een slimme manier om dat mede op te bouwen. Ik ben de stappen die we aan het zetten zijn aan het bijhouden in deze blog (scroll naar onderen voor onze updates).
STAP 1 - Voelen
Voelen: welke regio zouden we willen wonen? We bezoeken Noord-Spanje en we gaan voelen. Voelen hoe we reageren op verschillende omgevingen. We weten al door onze sabbatical: we zijn verliefd op de omgeving van Barcelona. Maar zouden we ons ook zo voelen op andere plekken in de omgeving van Noord-Spanje? We zullen het eens gaan ervaren. (scroll naar beneden om over onze ervaringen te lezen).
STAP 2 - Luisteren
Ik probeer mezelf te omringen met mensen die dezelfde droom hebben en luister goed naar wat zij zeggen. Daarnaast luister ik podcasts over “investeren in Spanje”. Klik hier hier of hier.
STAP 3 - Sparen & regelen
Sparen, sparen, sparen. Na het opzuigen van wat informatie, kwam ik erachter dat je, naast sparen, voor de aankoop verschillende dingen moet regelen:
NIE nummers die je in Spanje nodig hebt. Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is het Spaans identificatienummer voor personen die niet in het bezit zijn van de Spaanse nationaliteit. Kan een paar maanden duren.
Je moet een levensverzekering hebben.
Je moet een Spaanse bankrekening hebben.
Op idealista, fotocasa en funda bijvoorbeeld kun je mooie woningen vinden in Spanje. Vastgoedpagina voor investeerders.
7-11% overdrachtsbelasting + 4% advocaat en notariskosten
Nederland: 1) Kadaster. Spanje: 1) Cadastro + 2) Regristro. Belangrijk voor hypotheek. Waardes kunnen verschillen van elkaar. Ene is door woz-waarde gemeente vastgesteld, andere is koopsom vastgesteld. Bij hypotheken kijken ze naar de laagste waarde.
Hoe werkt het qua hypotheken? Ze kijken naar je draagkracht: netto-inkomen per maand. Dan nemen ze 35% mee aan beschikbaar hypotheek in Spanje. Maar als je ook een hypotheek in Nederland hebt, dan halen ze dat er vanaf. Stel je hebt € 5.000 netto inkomen x 0,35 = 1500. minus € 750 hypotheek = € 750 qua maandlasten houd je over. Dan is de vraag, hoeveel krijg je daarvoor aan hypotheek. Ongeveer 140.000/150.000, de rest is dan eigen geld.
Ik verwacht dat we hier de aankomende 2 jaar (2025/2026) nog wel mee bezig zijn, met stap 1-3. Mochten we een volgende stap zetten, dan houd ik je hier op de hoogte. Lees hieronder verder over onze plaatselijke zoektocht.
2024 update: "voelen" in Noord-Spanje: Figueres, Empuriabrava & Gerona
Nu ik dit schrijf, zitten we in 2024 voor de derde keer in Spanje. De eerste keer was voor een fotografieopdracht in Barcelona, de tweede keer was een weekje met z' drietjes in dorpjes rondom Barcelona en nu zitten we in september/oktober voor 4 weken wat meer in het Noorden van Spanje. We zitten eerst 2 weken in de omgeving van Figueres, Empuriabrava en Gerona. We snuiven de sfeer op en merken al snel dat deze omgeving te Noordelijk is voor ons. Het is hier toeristisch en er zijn veel Franse en Duitse "ouwe vellekes". Het personeel in cafeetjes spreekt hier ook veel Frans, waarschijnlijk omdat we niet zover van de Franse grens zitten. In de stad Gerona is dat minder (wat is dat toch een heerlijke stad, lees hieronder verder), maar de omringende dorpen spreken ons wat minder aan. We merken dat we het fijner vinden om ons te omringen met Spaanse locals en de Spaanse taal te spreken. We zitten hier op ongeveer een uur rijden van het vliegveld van Gerona en stiekem wel wat te ver weg van onze droomstad Barcelona. Iets dichterbij een vliegveld en wat zuidelijker zou dus wel fijn zijn. Er zitten hier veel makelaarskantoren en we zien wel dat wat we zoeken - een bestaand appartement met 2 slaapkamers op loopafstand van de zee - zo rond de € 120.000 - € 170.000 zitten.We hadden hierna aansluitend nog 2 weken een appartement geboekt in l'Estartit, maar deze hebben we geannuleerd, nu we voelen dat zo Noordelijk niet een plek is waar we zelf een appartement zouden willen kopen. We verplaatsen ons wat verder naar het Zuiden.
Wat is Gerona toch een heerlijke stad, vol authentieke straten en trappen (laat je buggy maar thuis als je hier een bezoekje brengt). Ja, ook hier zijn veel toeristen. Maar de Franse aanspraak door horecapersoneel blijft hier gelukkig achterwege. Ik kan hier fijn aan de slag met het oefenen van mijn Spaans. Wat een appartement betreft, zit de stad te ver van de zee af. Maar het is wel een leuke uitvalbasis voor als we eens naar de stad willen. En Gerona heeft een vliegveld, dus dat is handig! Eens voelen wat we van de kustplaats l'Estartit vinden. Dit ligt op ongeveer 50 min rijden van het vliegveld van Gerona.
"Voelen" in omgeving tussen Barcelona en Tarragona.
We zitten voor 2 weken in de omgeving van Coma-Ruga, Calafell, Cubelles en bezoeken we de steden Barcelona en Tarragona. We zitten in een appartement met een gedeeld zwembad op loopafstand van de zee. Skeeleren langs de boulevard met palmbomen. Chillen op een rustig strand en zwemmen in de zee begin oktober. Genieten van het buitenleven, de authentieke cultuur en het lekkere eten. Dit is het gevoel dat we terugzochten na onze sabbatcial! Hier voelen we ons thuis. We zijn zelfs zo enthousiast dat we op Idealista een zoekopdracht invoeren met ons budget en de omgeving (deze kun je aanklikken op de kaart), waar we nu wekelijks een update van ontvangen. Dus we zijn al bezig met het in de gaten houden van de lokale huizenmarkt. Daarnaast zijn we ook bezig met het aanvragen van een NIE-nummer (wat een gedoe is dat als je het zelf wilt regelen).
NIE-nummer aanvragen
Dit duurt vaak een paar maanden. In Spanje werkt dit handiger: je kunt naar een politiebureau met een afdeling voor buitenlanders gaan met je paspoort (zo lezen we online). We gaan er eind 2024 tijdens een bezoek aan Spanje vanuit dat we hier een afspraak kunnen maken, want op dit moment krijg je bij de Nederlandse ambassade nog niet eens een afspraak gemaakt vanwege grote vraag voor NIE-nummers. We zoeken het online op en gaan langs bij het politiebureau van Vendrell, omdat we daar in de buurt zitten, maar ze sturen ons door naar Policia Nacional. Het telefoonnummer dat we kregen, bleek onbereikbaar.
We krijgen begin oktober 2024 de melding voor de stad Tarragona en in Barcelona (alle circa 20 bureau’s): Op dit moment zijn er geen afspraken mogelijk. Binnenkort maakt het Bureau nieuwe afspraken voor u beschikbaar. Dus tijdens onze trip hier kunnen we dit niet voor elkaar krijgen. We moeten dit dus toch via de Nederlandse Ambassade gaan regelen. Maar ze plannen hier maximaal 3 maanden vooruit en dat zit steeds volgeboekt. Dus we zullen de website regelmatig moeten raadplegen om een afspraak te kunnen maken. Ik probeer de Spaanse ambassade te bellen, zodat ze ons kunnen aangeven welke volgende stap we hier in Spanje kunnen zetten. We hangen een half uur in de wacht en krijgen iemand aan de lijn. We zeggen: “hallo, we zitten hier in Spanje en we weten dat we via jullie nu geen NIE-nummer kunnen aanvragen, maar…” en er wordt zonder pardon opgehangen door het consulaat. Ik probeer het nog een keer en via een andere weg. “Hallo, ik word hier al een week van het kastje naar de muur gestuurd bij verschillende politiebureau’s. Kunt u me helpen?” Dit levert wel een gesprek op waarbij niet meteen wordt opgehangen. Conclusie volgens de man aan de telefoon: Als we niet permanent in Spanje gaan wonen, dan kunnen we hier lokaal ook geen NIE-nummer aanvragen (in tegenstelling tot wat we zelf lezen online) > dus we moeten bij het consulaat zijn > maar het consulaat plant momenteel geen afspraken in. Dus we zitten vast. We zitten nu nog 3 dagen in Spanje, dus we begrijpen dat dit te kortdag wordt om dit nu te regelen, zonder dat het voor ons duidelijk is waar we precies moeten zijn. We besluiten onze dagen rustig hier door te brengen en in Nederland eens te zoeken naar wie ons hierbij kan helpen.
2025 update:
De afgelopen maanden hebben we vaak geprobeerd om een afspraak te maken bij het Spaanse Consulaat in Nederland. Maar helaas... we komen er simpelweg niet tussen. We nemen de tijd om te onderzoeken wie ons daarbij kan helpen én wie betrouwbaar is om met een kopie van je paspoort een NIE-nummer voor je aan te vragen. Daarnaast wil je iemand hebben die in de regio gevestigd is, omdat zij dan contact kunnen leggen met een advocaat en notaris. Na zorgvuldig onderzoek, kloppen we aan bij Casalunya. We hopen dit jaar voor het eerst appartementen te kunnen bezichtigen. En dan maar hopen dat er iets voor ons tussen zit.
Wordt vervolgd.....
Liefs, Cheryll
Comments